樓盤銷售執(zhí)行報(bào)告
樓盤銷售執(zhí)行報(bào)告
層,2梯3戶及1梯2戶
產(chǎn)品的均好性較強(qiáng),大部分的戶型擁有庭園
景觀
91%的戶型保證了南向的主要朝向,且大部
分戶型為南北通透,55%的戶型帶花園(以
入戶花園為主,計(jì)一半建筑面積).
熙灣：
板式布局,園林空間完整
主入口臨路，展示效果好
南北兩棟11-16層小高層,2梯戶及2梯3戶
90%的戶型為兩梯兩戶為南北通透,北棟觀
看園林景觀,南棟高層觀海景
灣競爭項(xiàng)目分析項(xiàng)目產(chǎn)品定位主力產(chǎn)品面積接近，濱福產(chǎn)品面積
區(qū)間跨度較大，可選性較多；
濱福2房面積偏大，銷售有壓力，但比例少；
濱福4房比例較大，屬片區(qū)暢銷產(chǎn)品。
本項(xiàng)目競爭優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：
項(xiàng)目規(guī)模偏小，自身配套不完善；
部分戶型結(jié)構(gòu)（客廳過梁）對(duì)空間有影響；
發(fā)展商品牌資源無法利用；
沒有保證戶戶具備生活陽臺(tái)與工作陽臺(tái)；
產(chǎn)品使用率較低；
產(chǎn)品面積區(qū)間少，可選性不強(qiáng)；
小區(qū)東側(cè)視線受世紀(jì)廣場一定遮擋。二梯二戶板式結(jié)構(gòu)，南北通透；
戶戶贈(zèng)送10-16平米露臺(tái)；
盡量保證南山外國語學(xué)校學(xué)位；
園林設(shè)計(jì)精致，入口展示效果好；
電梯廳及消防梯均通風(fēng)采光；
南棟中高層擁有海景資源；
外輪廓線豐富，外觀設(shè)計(jì)大氣。劣勢：項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)精致、高檔，附加值（贈(zèng)送花園）優(yōu)勢明顯，但濱福項(xiàng)目針對(duì)本項(xiàng)目劣勢也具備一定競爭優(yōu)勢，因此本項(xiàng)目在現(xiàn)場包裝展示到位、學(xué)校學(xué)位落實(shí)及項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)搶先等方面顯得尤為關(guān)鍵。報(bào)告框架:一、片區(qū)市場分析二、總體營銷策略三、分期營銷舉措四、各方工作重點(diǎn)突出形象---與片區(qū)價(jià)值相關(guān)聯(lián)
強(qiáng)化產(chǎn)品---突顯賣點(diǎn)展示品質(zhì)
借勢推廣---節(jié)約成本實(shí)效營銷總體營銷策略強(qiáng)化片區(qū)未來價(jià)值及產(chǎn)品特色，采用借勢策略，走低成本營
銷路線，與周邊樓盤資源共享，提升項(xiàng)目附加值與形象.推廣形象----
推廣語、定位語海風(fēng)吹拂,濱海大道斜陽如畫,
濤聲如夕,深圳灣畔金光閃爍,
當(dāng)城市的喧囂還在上演,熙灣更在乎心靈的富足,
這里只有生活，只有純凈，
一種包容的海懷編織了深圳未來生活的所有繽紛和美麗，
熙灣,讓硅谷靜下來!在熙灣,卸下社會(huì)的標(biāo)簽,成為百分之百忠于自己的主人，
平凡的快樂,已經(jīng)不是奢侈,
這里的幽靜樹海，隔絕了市俗打擾，還給您生活的真實(shí)．
讓你忘記工作，忘記時(shí)間,忘記壓力，
熙灣,完全生活靜界!
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