公司股東權益價值資產評估報告

時間：2024-06-24 07:26:18 資產評估報告我要投稿

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公司股東權益價值資產評估報告范文

　　資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面小編為大家?guī)淼氖枪竟蓶|權益價值資產評估報告范文，歡迎大家參考!

公司股東權益價值資產評估報告范文

　　一、緒言

　　XX市經濟發(fā)展投資集團有限公司：

　　XX湘資源資產評估有限公司接受XX市經濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的`法律法規(guī)，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對XX旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及XX易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益于20XX 年8 月31 日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工作。

　　現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

　　二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者

　　1、委托方簡介

　　名稱：XX市經濟發(fā)展投資集團有限公司

　　住所：XX市大庸橋月亮灣花園

　　法定代表人姓名：李XX

　　注冊資本：人民幣壹億元

　　公司類型：國有獨資有限責任公司

　　經營范圍：法律、法規(guī)允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業(yè)、高科技產業(yè)及國內貿易開發(fā)、經營以及城市基礎設施建設開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區(qū)維護。

　　2、資產占有方簡介

　　企業(yè)名稱：XX易程天下環(huán)保客運有限公司

　　注冊地址：XX市武陵源區(qū)軍地坪

　　注冊資本：人民幣伍仟萬元

　　法人代表：李XX

　　經濟性質：有限責任公司

　　XX易程天下環(huán)保客運有限公司(以下簡稱環(huán)保客運公司)原名XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經XX市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175 號文批準，由XX市經濟發(fā)展投資集團有限公司、XX市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司、XX國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405 ，法定代表人李XX，注冊資本人民幣500 萬元，其中：XX市經濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，XX市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬元，占35%，XX國家森林公園管理處出資50 萬元，占10%。2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，注冊資本變更為人民幣1300 萬元，股權比例不變。2003 年5 月24 日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為XX市經濟發(fā)展投資集團有限公司51%、XX市武陵源旅游產業(yè)發(fā)展有限公司30%、XX國家森林公園管理處19%。2006 年5 月9 日公司增資3700 萬元，注冊資本5000 萬元，增資后股權比例不變。2008 年6 月6 日公司名稱變更為“XX易程天下環(huán)保客運有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至20XX 年03 月20 日);法律允許的旅游產業(yè)、環(huán)保產業(yè)、信息產業(yè)和高科技產業(yè)開發(fā)，政策允許經營的國內貿易業(yè)務。

　　環(huán)保客運公司下設高速客運事業(yè)部，另有控股子公司如下：XX易程天下信息技術有限公司、XX市中國旅行社有限責任公司、XX景區(qū)旅游文化傳播有限公司、XX易程高速客運有限公司,此外通過XX易程天下信息技術有限公司下有控股子公司XX易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司XX易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經XX市外經貿[2005]1號文批準，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發(fā)、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發(fā)布和經營。

　　XX市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由XX旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司和XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據20XX年7月31日的股權轉讓協(xié)議，XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓XX旅游產業(yè)發(fā)展有限責任公司99%的.股權比例，變更后XX景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務服務、旅游商品經營及景點、景區(qū)開發(fā)。

　　XX易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)保客運公司和XX市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

　　XX景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)保客運公司和XX景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯(lián)網信息服務;設計、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

　　通過子公司XX易程天下信息技術有限公司控股XX易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由XX易程天下信息技術有限公司和XX易程天下環(huán)保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業(yè)務、國內旅游業(yè)務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。

　　環(huán)保客運公司現有景區(qū)環(huán)保車203 臺、高檔高速公路客運車7 臺，在職員工318人。公司于2003 年元月8 日正式運營，幾年來，XX景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000 多萬人次的游客運輸任務。環(huán)保客運公司先后通過了ISO9001 國際質量管理體系認證、ISO14001 國際環(huán)境體系認證和OHSAS18001 國際職業(yè)健康安全管理體系認證。環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24 小時不間斷監(jiān)控的GPS 衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50 多公里景區(qū)道路和10 多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和SOS 游客求助系統(tǒng)，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

　　截至20XX 年8 月31 日止，經審計后資產總額23,544.74 萬元，負債總額

　　10,270.33 萬元，凈資產13,274.41 萬元;20XX 年1-8 月營業(yè)收入11,965.36 萬元，凈利潤2,036.15 萬元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的.是確定環(huán)保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為XX旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象為XX易程天下環(huán)保客運有限公司的.股東全部權益價值。

　　評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，

　　列表如下：

　　資產(負債)類型

　　帳面金額(單位：元)

　　流動資產

　　42,677,664.53

　　非流動資產

　　192,769,768.51

　　其中：固定資產

　　173,667,435.63

　　資產總計

　　235,447,433.04

　　流動負債

　　39,403,268.08

　　負債總計

　　102,703,268.08

　　凈資產

　　132,744,164.96

　　部分車輛已抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經營權已質押給中國建設銀行XX市分行和中國農業(yè)銀行XX市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

　　五、價值類型及其定義

　　評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據的`評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本項目資產評估基準日為20XX 年8 月31 日。

　　1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的`實現日接近的前提下，經與委托方協(xié)商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協(xié)商一致確定的。

　　本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

　　七、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

　　(一)法律依據

　　1、國務院[1991]第91 號令《國有資產評估管理辦法》;

　　2、國務院國資委令第12 號《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》;

　　3、中國資產評估協(xié)會于1996 年發(fā)布的《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　4、國務院辦公廳轉發(fā)財政部《關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[2001]102 號)及中華人民共和國財政部令(第14 號)《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》;

　　5、國務院國有資產監(jiān)督委員會國資委產權[2006]274 號《關于加強企業(yè)國有資產評估管理工作有關問題的'通知》;

　　6、《企業(yè)國有資產法》(2008 年主席令第5 號);

　　7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42 號);

　　(二)準則依據

　　1、《資產評估準則—基本準則》(財會[2004]20 號);

　　2、《資產評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財會[2004]20 號);

　　3、《資產評估準則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　4、《資產評估準則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　5、《資產評估準則——機器設備》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　6、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134 號);

　　7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協(xié)[2003]18 號);

　　8、《資產評估價值類型指導意見》(中評協(xié)[2007]189 號);

　　9、《企業(yè)國有資產評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218 號);

　　10、《資產評估準則——無形資產》(財會[2001]1051 號)。

　　(三)取價依據

　　1、資產占有方2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日公司經審計的財務會計報表;

　　2、2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日的收入、成本、費用統(tǒng)計資料;

　　3、XX市經濟發(fā)展投資集團有限公司《關于核定景區(qū)環(huán)保客運公司20XX 年度經營管理目標的通知》;

　　5、武陵源區(qū) “十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要;

　　6、環(huán)保客運公司20XX 年度計劃;

　　7、評估人員調查獲取的相關資料;

　　8、資產占有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。

　　八、評估方法

　　企業(yè)整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的.評估思路。市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。收益法是指通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。

　　評估人員無法取得與XX易程天下環(huán)保客運有限公司生產規(guī)模、業(yè)務種類相似企業(yè)股權交易案例，進而無法采用市場法確定其整體資產價值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業(yè)的整體價值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值;因環(huán)保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們采用收益法進行了評估。

　　P=Σ [Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業(yè)凈資產現值

　　T—預測期收益年度

　　r—折現率

　　Ri—第t 年被估企業(yè)的凈收益

　　A—被估企業(yè)的期末凈資產

　　九、評估程序實施過程和情況

　　根據國家有關部門關于資產評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產評估約定函所約定的事項，XX湘資源資產評估有限公司業(yè)已實施了對委托方提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按資產占有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：

　　1、接受委托及準備階段

　　(1)XX湘資源資產評估有限公司于20XX 年9 月接受委托方的委托，從事本資產評估項目。在接受委托后，XX湘資源資產評估有限公司即與委托方就本次評估目的、評估范圍、委托評估資產的特點等影響資產評估方案的`問題進行了認真討論。

　　(2)根據委托評估資產的特點，有針對性地布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表、主要業(yè)務盈利情況調查表等，對委托方參與資產評估配合人員進行業(yè)務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據了解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本項目評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估對象運營情況、收益成本的資料及評估對象產權證明文件等。

　　該階段工作時間為 20XX 年9 月16 日- 9 月19 日。

　　2、現場清查階段

　　企業(yè)收入、成本等生產經營情況的調查

　　收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析;通過訪談等方式調查各單位及業(yè)務的現實運行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。

　　通過收集相關信息，對環(huán)保客運公司各項業(yè)務的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進行分析和預測。

　　該階段的工作時間為20XX 年9 月20 日-9 月28 日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據XX湘資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委托評估資產的收益現值法結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

　　按照XX湘資源資產評估有限公司規(guī)范化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按XX湘資源資產評估有限公司規(guī)定程序進行三級復核，經簽字注冊資產評估師最后復核無誤后，由項目組完成并提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時間為20XX 年10 月16 日-10 月19 日。

　　十、評估假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用范圍受到限制。

　　4、企業(yè)持續(xù)經營的假設：它是將企業(yè)整體資產作為評估對象而作出的'評估假定。即企業(yè)作為經營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經營目標，持續(xù)經營下去。

　　企業(yè)經營者負責并有能力擔當責任;企業(yè)合法經營，并能夠獲取適當利潤，以維持持續(xù)經營能力。對于企業(yè)的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用。

　　十一、評估結論

　　在持續(xù)經營前提下，XX易程天下環(huán)保客運有限公司截至評估基準日20XX年8 月31 日，經審計的'總資產賬面值為23,544.74 萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41 萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30 萬元, 評估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

　　1、本報告提出的評估結果是在委托方及資產占有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委托方和資產占有方提供的有關評估對象法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，并有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委托方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　2、本評估結果是對20XX 年8 月31 日這一評估基準日企業(yè)資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以后的企業(yè)資產價值發(fā)生的重大變化不負任何責任。

　　發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期后，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發(fā)生變化并對資產評估結果產生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產實際作價時進行相應調整。

　　3、部分車輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運獨家經營權已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質押給中國建設銀行XX市分行，公司的景區(qū)客運獨家經營權已于20XX 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質押給中國農業(yè)銀行XX市武陵源區(qū)支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

　　4、本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的XX易程天下環(huán)保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的.價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　5、本次評估結果基于本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等數據將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發(fā)表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日后的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

　　6、納入評估范圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，并出具了以20XX 年8 月31 日為審計基準日的深南財審報字(20XX)第CA1-138 號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對XX易程天下環(huán)保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，并出具了深南專審報字(20XX)第ZA1-XX3 號盈利預測審核報告。

　　8、本報告含有若干備查文件，備查文件構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。