房地產項目建議書范文

　　在生活中，能夠利用到建議書的場合越來越多，建議書是就某項工作提出某種建議時使用的一種常用書信，也叫意見書。那么問題來了，到底應如何寫一份恰當的建議書呢？以下是小編精心整理的房地產項目建議書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房地產項目建議書1

　　XXX市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經濟的快速崛起，帶動了相關產業的發展，中衛的城市建設也步入了發展的快車道，為中衛的房地產市場提供了廣闊的發展空間。寧夏懿鑫煤業作為從中衛走出去的企業，為了回報家鄉的關心與厚愛，積極投身到XXX市的城市建設中，就懿鑫煤業取得開發權的土地，我們提出如下開發建議：

　　一、屬性描述

　　(一)地段屬性：

　　1、本宗土地為原XXX市一中校址，地處XXX市鼓樓東街，在XXX市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。

　　2、南、北、西臨街建筑均為近年來新開發的二層以上商業用房，導致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結構民房30多間和一幢二層磚混結構的村級辦公樓，可拆遷。

　　3、北面留有一約6米寬的大門，通XXX市步行街。

　　(二)周邊業態：

　　1、四周商業氛圍濃厚，主要以經營日用百貨為主。

　　2、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛店，有2個中小規模的輕工業品市場和1個農副產品市場，2個中型商場，環衛在鼓樓北、西、南三面。

　　在現實社會中，建議書與我們的生活息息相關，在寫作上，建議書有一定的書寫規范。你寫建議書時總是沒有新意？下面是小編幫大家整理的房地產評估項目建議書，歡迎大家分享。

　　房地產評估項目建議書1

　　一、城市概況

　　（一）城市基本概況

　　衛輝市位于中原腹地，河南省北部、太行山東麓、古黃河北岸，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里，總人口50萬，城區常住人口18萬，城鎮化率居新鄉八縣（市）之首。衛輝是新鄉市“五星環繞”格局下地緣最近的衛星城，新鄉市的“后花園”，河南省歷史文化名城、省級園林城市、中國財神文化之鄉。

　　（二）城市經濟發展狀況

　　20xx年，全市GDP完成72.3億元，增長13.5%；全社會固定資產投資65.6億元，增長29.4%；規模以上工業增加值23.1億元，增長15.6%；實現利潤3.9億元，增長35.6%；

　　財政一般預算收入3.02億元，增長19.9%；社會消費品零售總額29億元，增長19.3%；城鎮居民人均可支配收入11000元，增長17%。

　　二、衛輝市房地產市場現狀：

　　（一）市場供需狀況

　　我市房地產開發起步較晚，于20xx年開始建設，現有水晶城、美景花城、盛世藍灣等已開發和待開發房產不足十處，開發規模還遠遠滿足不了人們對住房的需求，發展潛力巨大。房地產銷售情況十分理想，房價也由05年的800～1400飆升到現在的1500～2000。由于一方面開發規模相對較小，另一方面需求旺盛，我市房地產正處于上升發展時期，房產仍有較大的升值空間。

　　在學習、工作生活中，我們都跟建議書有著直接或間接的聯系，建議書是就某項工作提出某種建議時使用的一種常用書信，也叫意見書。建議書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家整理的房地產項目建議書3篇，歡迎大家分享。

房地產項目建議書 篇1

　　一、項目建議書是房地產開發企業根據國民經濟和社會發展的長遠規劃、行業規劃、地區規劃的要求，結合各項自然資源、市場預測與分析，在基本條件后向國家、地區項目主管部門推薦的建設性材料。建議書的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設的依據，也是具體設計的依據。

　　二、房地產開發建設項目的建設書的內容

　　（一）項目名稱、建設單位、主管部門

　　（二）項目提出的必要性的'依據，主要寫明建設單位的現狀。擬建項目的名稱、擬建的性質、擬建成地點及建設的必要性和依據。

　　（三）項目建設方案主要是指項目的初步建設方案。建設規模、主要內容和功能分布。

　　（四）建設條件指項目建設的各項內容的進度和建設周期。

　　（五）初步建設計劃指項目建設和各項內容的進度安排和建設周期。

　　（六）項目建設后的經濟效益和社會效益。

　　（七）項目建設投資概算及資金來源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。

　　三、項目建設書的編制

　　（一）主管部門的編制建設單位提出項目建議后報主管部門，由主管部門組織專門人員按有關要求編制項目建議書，其基本程序是：建設單位提出的項目設想，所請主管部門編制項目建議書，主管部門完成編制任務書并報請有關部門審批。

　　在不斷進步的社會中，建議書與我們的生活息息相關，我們在寫建議書時要分條列出建議的具體內容。相信寫建議書是一個讓許多人都頭痛的問題，以下是小編為大家收集的房地產項目建議書模板，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　房地產項目建議書 篇1

　　目 錄

　　第一部分 宏觀分析 3

　　一、城市概況 3

　　(一)、城市基本概況 3

　　(二)、城市經濟發展狀況 3

　　(三)、城市發展規劃(城市中長期發展規劃) 3

　　二、區位分析 3

　　(一)、項目所屬區域分析 3

　　第二部分 項目區域房地產市場分析 4

　　一、房地產市場現狀 4

　　(一)、市場供需狀況 4

　　(二)、價格水平 4

　　(三)、產品特征 4

　　(四)、客戶群特征 4

　　(五)、市場競爭分項 4

　　(六)、區域市場的發展特點 4

　　二、區域市場調查分析 4

　　(一)、調查問卷內容(附表) 4

　　(二)、問卷調查說明及統計分析內容 4

　　(三)、問卷統計分析結論 4

　　三、市場發展預測 5

　　第三部分 項目分析 6

　　一、地塊位置 6

　　二、地塊現狀 6

　　三、項目交通出行狀況 6

　　四、項目周邊社區配套 7

　　五、項目周邊環境(根據個案特性描述，沒有的可以不寫) 7

　　六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性) 7

　　七、主要經濟技術指標 7

　　八、項目SWOT分析 7

　　1.優勢分析; 7

　　2.劣勢分析; 7

　　3.機會分析; 7

　　項目建議書是項目發展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可開展對外工作。以下是“房地產項目建議書”希望能夠幫助的到您！

　　【篇一：房地產項目建議書】

　　1城市規劃及發展簡述

　　2項目決策背景及摘要

　　2.1外部環境

　　1）城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策走向等；

　　2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位；

　　3）項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

　　2.2內部因素

　　1）項目啟動對公司未來幾年發展戰略的意義（一般3至5年），在公司發展中的`地位（是否核心項目）；

　　2）公司進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；

　　3）從項目投資回報率、可持續經營等角度描述立項的意義。

　　3項目概況

　　3.1宗地位置

　　3.2宗地現狀

　　四至范圍，地勢比較，地面現狀，現有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質情況。

　　3.3項目周邊的社區配套

　　3.4項目周邊環境

　　3.5大市政配套

　　3.6規劃控制要點

　　總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。

　　隨著社會不斷地進步，我們可以使用建議書的機會越來越多，建議書是面對有關部門或上級領導提建議時使用的一種書面材料，具有較強的文本性特點。為了讓您在寫建議書時更加簡單方便，下面是小編幫大家整理的房地產項目建議書6篇，希望對大家有所幫助。

房地產項目建議書 篇1

　　“北京交通臺”和“北京音樂臺”，此種推廣方式也應是我們傳遞信息的途徑之一；我們可選擇時段30秒套播，總體計劃進行5個月，時間分別為開盤期20xx年9月、11月及20xx年4月、5月、7月，費用預計50萬元。

　　（1）從交通中的視野角度來講，公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會給人留下較深的印象；因此，我們建議在公共汽車28路、康恩專線選取5—8輛汽車進行公交車身廣告，在公益廣告方面可制作精美的印有**花園廣告標識及電話的垃圾桶贈送市政部門安放于豐聯附近，另外看房班車車身上的視覺廣告也是可利用的另一選擇；總體費用控制在60萬元。

　　（2）、從客戶的工作及交際習慣來考慮；針對于客戶回家較晚的實際情況，我們認為：采用21：00~22：00時間段的電視媒體，比較適宜；一方面，是由客戶的生活習慣決定，另一方面，此時間段的某些欄目的費用并不貴；建議采用某些聯帶地產的綜合類節目（例如“生活速遞”），此些節目的費用僅為800~1000元/分鐘，廣告主題為主推**花園的健康工作、健康生活，投資空間，計劃在20xx年9月推出兩周費用約6萬元。

　　市場仍會按照此規律發展，房屋總價款的進一步下調不可避免；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好。

　　第二章：產品研究及分析

　　專家普遍認為，北京的房地產市場已逐步走出了概念競爭的怪圈，伴隨著市場成熟的腳步，已經步入了產品競爭時代。產品的優劣直接影響銷售的最終結果。

　　一、產品優劣勢分析

　　本案位于朝陽區工體東路8號、10號院，地處東二環與東三環之間、平安大街延長線與朝外大街之內，距東二環1.7公里、距東三環0.8公里；項目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區，南臨北空干休所，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓。項目占地1.21公頃，屬典型的“插空”項目；規劃總建筑面積8.12萬平方米，建筑密度31%，容積率5.37。

　　從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式，規劃方案難度較大。針對本地塊周邊的市政設施、交通道路狀況、配套設施等諸多因素綜合考慮，對該規劃項目作如下分析：

　　1、項目優勢分析

　　（1）、地處東二、三環之間，是公認的的高地價區位，土地使用權的獲取來之不易，絕對區位上乘。

　　（2）、位于三大商務、商業核心及使館區的邊緣，商業氣氛濃厚，同時可分流四大核心區域的客戶，區域內目標客戶大多具有一定的經濟基礎和相應的消費能力。

　　（3）、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個具有代表性的消費場所；綜合考慮，有一定的投資空間，經概念提升、整體包裝策劃后，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場。

　　第四章：營銷及推廣策略

　　一、工作目標

　　1、銷售目標

　　計劃一年之內完成銷售總額的60~70%，達到盈虧平衡點。

　　2、廣告目標

　　通過全方位、立體式的促銷，整體包裝、集中轟炸，達到向目標客戶和潛在客戶推薦**花園的目的，實現預期效果。

　　3、廣告訴求

　　目標客戶：（1）、第一客戶：CBD商圈及附近區域的高層白領人士、周邊私營業主

　　（2）、潛在客戶：投資者

　　主要運用工具：（1）、東二環、東三環、朝外大街、工體、富國海底世界等周邊的廣告路牌及其它方式傳達信息；

　　（2）、大中型活動；

　　（3）、報紙廣告；

　　（4）、高尚直投雜志；

　　（5）、電臺（103.9兆赫）；

　　二、入市總體安排

　　一般而言，樓盤項目入市操作分為四個階段：認購期、公開期、強銷期、持續期；從項目的進展來看，現階段**花園的上市銷售工作主要為兩個最重要的時期：2001年8月8日（暫定為“**花園父親節”）的內部認購期和2001年9月9日（暫定為“**重陽健康節”）的公開發售日，我們的工作將圍繞著這兩個階段來準備。

　　為此，我們將這兩個階段，劃分為5個時間段來進行準備工作：

　　1、 前期準備期：2001.5.~2000.7

　　2、 形象導入期：2001.7.1~2001.7.29

　　3、 預探市場期：2001.7.30~2001.8.7

　　4、 內部認購期：2001.8.8~2001.9.9

　　5、 正式開盤日：2001.9.9

　　在不斷進步的社會中，建議書與我們的生活息息相關，建議書有利于推進工作或任務的順利開展。建議書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家收集的房地產項目建議書6篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產項目建議書 篇1

　　一、營銷組織

　　為確保**花園項目的入市成功和銷售目標，本公司將以獨家代理及全程跟蹤的方式為本項目服務，針對本案成立專案小組，幫助發展商組織營銷工作，包括：市場分析、產品調整、產品包裝、營銷推廣及銷售組織等工作。

　　近期，本專案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開的產品包裝、營銷推廣、銷售組織中的內部認購登記和9月中旬的正式發售（具體時間根據銷售證取得進行調整）兩個時期開展各項工作。此時期我方的工作重點為：配合發展商協調廣告公司、模型公司和裝飾公司的各項工作進度，配合策劃部、銷售部提出策劃方案的具體實施，協助設計院進行產品的最終優化調整，為各項工作的有效進展創造條件。

　　我方的營銷組織框架和工作流程如下：

　　1、營銷組織架構

　　2、工作流程

　　為保證本案的成功營銷，各相關單位應遵循“一切為了銷售”的原則，分工不分家地展開工作，有關流程如下：

　　二、市場營銷中可能遇到的不利局面的調整措施

　　在入市銷售過程中會發生許多變化，為確保各時期銷售的成功，我們有必要組織和動員各方力量，提前做好應變準備。現階段，除加強營銷組織力量外，還應增設1~2名有一定市場經驗和營銷經驗的骨干力量，集中統一管理，分工責任，對以下方面有所準備：

　　在發展不斷提速的社會中，需要使用建議書的場合越來越多，建議書是一只無形的手推動展某項工作、任務或活動開展。來參考自己需要的建議書吧！以下是小編幫大家整理的房地產項目建議書5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房地產項目建議書 篇1

　　一、區域市場

　　近兩年，隨著亞洲金融風暴影響的逐漸減弱、國家產業政策的部分傾斜、人們思想形態的轉變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產市場呈現出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱，僅20xx年批租出讓的地塊就達700多塊，平均每天2塊以上，創歷史新高。另具本公司企劃部不完全統計，20xx年北京僅新開樓盤就達200余個，平均每40小時即出現一個新樓盤，大大超過了99年125個新盤上市的數量，再一次沖破歷史記錄。進入20xx年后，第一季度新開盤的項目就達90個，平均每天一個新樓盤出現，市場呈現出一派繁榮景象，同時又孕育著激烈競爭的端倪。

　　**花園位于朝陽區工體東路，朝外大街與工體北路之間，隸屬于CBD商圈、朝外大街商務區、東二環商務區、使館區的邊緣地帶。由于二環周邊的土地資源越來越少，故目前其項目周邊在售競爭項目并不很多，但是，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項目體量相對較大、銷售周期較長、售價較高，還是會對本項目的的銷售形成階段性影響。并且，結合該區域目標客戶特點等因素，我們認為在考慮產品競爭對手的區域時應擴展到整體CBD核心區及輻射區，該區域內今后一兩年仍是全北京的開發熱點地區，待開樓盤較多，體量較大，其中主要項目有：