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健身房如何選址
如果相信自己適合投資健身房，那么就開始為健身房選址吧。
健身房的選址主要有三個方向：一是繁華商業(yè)中心；二是高檔社區(qū)集中地；三是高端地產內部會所。前兩者必須自己做充分的調查與分析，第三者是近兩年流行起來的，需要仔細分析開發(fā)商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對社區(qū)的入住人群進行分析。
找一個繁華商業(yè)中心或是高檔社區(qū)集中地并不難，難的是判斷其價值是否適合開健身房，而且我們經常會有多個選擇，最終如何決策也是很頭疼的一項事務。
根據筆者經驗，選址的價值評價系數有以下幾個指標：
1、周邊環(huán)境：
（1）500米以內寫字樓/商務樓情況：商務樓等級，樓層數量，主要公司名稱，主要勞工職業(yè)性質，可開發(fā)能力和潛力，有無配套；
（2）3公里以內社區(qū)情況：社區(qū)大小，住戶數及特征分析，可開發(fā)能力和潛力，有無配套。
注：能力是指進行市場開發(fā)的容易程度；潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。
（3）周邊同等產品消費場所分析：例如娛樂場所、咖啡館、美容美發(fā)等。
2、交通情況：
（1）四周道路分析
（2）公交數量分析
3、人流分析：
主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。
4、配套設施
（1）用水情況：冷、熱水問題是否便利，如何解決（解決方案）；
（2）電網情況、通訊網絡情況；
（3）停車位情況；
（4）店外廣告位情況：
5、建筑硬件
（1）未來健身房所在樓層；
（2）未來健身房簡單規(guī)劃：外部景觀和內部功能區(qū)設置；
（3）如果不是底層，需要考慮樓層的承重問題；
（4）建筑的防水、滲水能力；
（5）建筑周邊業(yè)態(tài)，開設健身房是否會對其生活或營業(yè)造成影響，將來的不可預測和可預測麻煩有多少。
6、競爭分析
（1）300米以內同類產品分析：健身房數量、規(guī)模、價格等，建立競爭系數分析表，找出主要的競爭對手并做重點分析，最好能有好的對策；
（2）300米以內替代產品分析：其他健身、運動或休閑娛樂場所的分析，如SPA會所、桑拿按摩、保齡球館等。
7、地塊前景
城市未來的發(fā)展戰(zhàn)略中是否有該地塊的發(fā)展價值。
8、投資分析
（1）房屋租賃價格
（2）水、電、氣價格
（3）其他優(yōu)惠政策和條件
（4）投資回報周期
（5）投資風險預測
通過這些技術指標，可以對每個地塊做一個投資價值分析，從而分別得出價值分數，這樣就可以很容易選定健身房開設的地址了。
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