房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)
房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是比較陌生的，下面是小編整理的房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)，希望對(duì)你有幫助，僅供參考。
房屋預(yù)定協(xié)議書(shū)：
甲方：________（賣(mài)方）
乙方：_________（買(mǎi)方）
就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)的房屋建筑面積××××平方米）以人民幣——仟——佰——拾——萬(wàn)——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。
二、甲方承諾：
1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
3保證該出售房屋未予出租。
4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方承諾：
1保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。
2按國(guó)家要求不改變房屋的.結(jié)構(gòu)。
3按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
4在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四、違約責(zé)任
1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
五、協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
六、協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：______________（__年__月__日）
乙方：______________（__年__月__日）
商品房預(yù)售合同怎么備案？
(一)商品房預(yù)售人申請(qǐng)。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書(shū)及代理人。
(二)主管行政部門(mén)受理。
商品房所在地的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門(mén)三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見(jiàn)，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋“商品房預(yù)售登記備案章”，留存一份商品房預(yù)售登記表，另兩份分別由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人留存。
(三)主管行政部門(mén)審批
1、初審：審批科經(jīng)辦人對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫(xiě)《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核。
2、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過(guò)后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章(1個(gè)工作日)。
以上就是關(guān)于“商品房預(yù)售需要登記備案嗎?商品房預(yù)售怎么登記備案?”相關(guān)問(wèn)題的解答。2007年修訂后的《城市房地產(chǎn)管理法》在房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的管理職能方便進(jìn)一步加強(qiáng)，同時(shí)存在某些條款不易理解，特別是對(duì)于商品房預(yù)售是否需要登記備案這樣的在法律性質(zhì)界定上不是特別清楚，許多購(gòu)房者可能會(huì)以為商品房預(yù)售合同在合同簽訂時(shí)就成立并生效，而忽視了商品房預(yù)售合同登記備案在房屋預(yù)購(gòu)交易中的重要作用(如預(yù)售合同備案登記之后，第三人在購(gòu)房時(shí)可以通過(guò)房管部門(mén)的登記進(jìn)行查詢(xún)，不能依善意取得獲得房屋的所有權(quán)，保障在先購(gòu)房者的合法利益)而引發(fā)了一些不必要的訴訟，導(dǎo)致這些問(wèn)題的原因一方面固然由于當(dāng)事人的法律意識(shí)淡薄，另一面也是源于法律概念和體系本身的復(fù)雜，每個(gè)人的時(shí)間和精力畢竟是有限的，因?yàn)榻鉀Q一個(gè)糾紛而去專(zhuān)門(mén)研習(xí)一部法律既無(wú)必要也浪費(fèi)時(shí)間，正所謂術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，糾紛出現(xiàn)后咨詢(xún)或者委托律師是非常必要的。
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